联系我们

绍兴房产抵押贷款的利息是怎么计算的?

2022-06-16 19:09:49 点击:522

绍兴房产抵押贷款的利息计算方法及公式:

  
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;


银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

①.计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②.计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

③.同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;

       这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

asdd45.png

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。


罚息是贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。


贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。


六、计息方法的制定与备案。

更多关于绍兴房屋抵押贷款的问题,请找绍兴纳融贷款公司,19年本地助贷经验,200多号人,为您提供专业的三对一,一对一,贷前,贷中,贷后服务。