昨天，有网友咨询我们：去银行申请房屋抵押贷款，因负债问题被拒贷了！其实，大家都以为只要有房子作为抵押物就一定能办理房抵贷了，其实，银行还要看你的综合方面，征信、负债、还款来源等等...下面，绍兴纳融贷款公司陈老师就给大家介绍一下办理绍兴房产抵押贷款需要哪些条件?

负债会对房产抵押贷款有什么影响呢?

一、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

二、贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到200万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即100万，你的贷款成数就被降低了。

除了负债率外，借款人的年龄、工作、经济收入以及征信都是银行审核的重点，一般银行要求借款人年龄在20-70周岁之间，工作、经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，个人征信无不良信用记录，两年内逾期次数不超过12次。只有满足以上条件的情况下，借款人才达到抵押贷款的办理资格。

办理绍兴不动产抵押贷款需要看负债吗?

一般情况下，正规银行在考察借款人资质时，都会查看借款人名下有哪些负债，如果负债率过高，给贷款带来的影响还是比较大的，轻则影响贷款额度，重则影响贷款审批。

目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%，有的银行则放宽至70%，如果借款人负债率过高，银行放贷风险就越大，坏账率越高，因此对于负债率过高的人申请贷款，银行都比较谨慎。